「旗竿地」「敷地延長」という言葉を聞いて、パッと土地の形が思い浮かぶ方は、なかなかいらっしゃらないのではないでしょうか。

不動産業界に入るまで、筆者も縁遠い言葉でした。

シリーズ「土地の選び方」第2弾は、

「土地の形」について、お話します。

土地に建物を建てる場合、道路に少なくとも2ｍは接している必要があります。これを「接道義務」と呼びます。

接道義務を果たすために、2mだけ道路に接して、通路部分があって奥の方に建物を建てる土地の事を「旗竿地・敷地延長」と呼びます。

通路部分は細く、奥の方に建物を建てますので、上空から見ると旗の形をしています。

一辺が道路に面する四角形の土地と比べますと、旗竿地の不動産価値は、少なくとも2割程低くなります。

実際にお住いになると、接道幅が少なくとも2.5mはありませんと、車の出し入れがしづらく、ストレスを感じる場面があるかもしれません。

では、旗竿地は絶対にやめた方が良いのでしょうか。

四角形の土地と比べると、旗竿地は売る際に割安となりますが、もちろん、買う際にも割安です。ご予算の兼ね合いで「エリア重視」「建物重視」の住まいづくりをする際は、旗竿地も検討する余地があります。

また、愛車を道路から離して停められますので、イタズラや飛び石などの心配が少ないのもメリットです。

加えて、庭が道路に面しませんので、完全プライベート空間をつくる事ができます。通行人の目線や車通りを気にせず、お庭でゆったり過ごしたい方には、むしろおススメしたい地形です。

また、ワンパクなお子さんが道路に飛び出すリスクも減りますので、子育て世代には喜ばしい地形かもしれません。

「旗竿地だから…」と思考停止してしまうのは、もったいないです。

「マイホームでどのように暮らしたいか」をお考えいただき、守りたいもの・叶えたい事の内容によっては、「旗竿地」が最適解となる場合もあるのではないでしょうか。

少しでも皆様のご参考になれば幸いです。

不動産の事なら、何でもお力になりますので、川越ホームへお気軽にご相談ください。

【他のコラムはこちらへ】

土地の選び方 ～vol.1 方位編～

土地の選び方 ～vol.3 用途地域編～